ФАС И РЕКЛАМА НЕДВИЖИМОСТИ. Вот какие нарушения требований рекламного законодательства, закона о защите конкуренции в сфере недвижимости выявили территориальные управления Федеральной антимонопольной службы (УФАС) России в последнее время (предыдущую подборку на аналогичную тему см. здесь ).

О нарушениях закона о рекламе, защите конкуренции, которые обнаружили антимонопольное ведомство и его филиалы в регионах, читайте в нашем разделе «Контроль. РФ».

ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ. Воронежское УФАС выдало предупреждение ООО «Строительная компания «Квартал» в связи наличием в его действиях признаков нарушения требований статьи 14.2 ФЗ «О защите конкуренции».

Общество распространяло на сайте 230ft.kvartal-vrn.ru следующую информацию:

«Буквально в нескольких шагах от ЖК «230 Футов» разбит небольшой сквер отеля Benefit Plaza. Тихое уютное местечко с мощеными дорожками и цветниками, близкое и удобное для нешумного отдыха».

Она вводит/может ввести в заблуждение потенциальных покупателей квартир в доме №29 по улице Владимира Невского в Воронеже относительно того, что они беспрепятственно могут отдохнуть в сквере отеля Benefit Plaza. В связи с распространением указанной информации изменяется/может измениться потребительский спрос в пользу ООО «Квартал» (решение потенциальных покупателей приобрести квартиры именно в указанном доме, а не в другом месте и у другого застройщика). Эта информация создаёт/может создать ложное впечатление у потенциальных покупателей о возможности беспрепятственно использовать для прогулок и отдыха сквер Benefit Plaza, в то время как эта территория предназначена исключительно для клиентов отеля. Таким образом реклама содержит признаки нарушения требований статьи 14.2 ФЗ «О защите конкуренции».

Воронежское УФАС предупредило ООО «Строительная компания «Квартал» о необходимости устранения причин и условий, способствовавших возникновению нарушений закона о защите конкуренции, путём прекращения распространения на сайтах, владельцами доменного имени которых является ООО «Строительная компания «Квартал», либо иным способом информацию: «Тихое уютное местечко с мощеными дорожками и цветниками, близкое и удобное для нешумного отдыха» относительно сквера отеля «Benefit Plaza», которая вводит/может ввести в заблуждение потенциальных покупателей квартир.

Воронежское УФАС возбудило дело в отношении ООО «Адмирал» и ООО «ЖБИ2-инвест» по признакам нарушения требований части 7 статьи 5 ФЗ «О рекламе».

Управление в ходе мониторинга соблюдения требований законодательства о рекламе выявило факт распространения следующей информации:

«admiral-vrn.ru жилой комплекс Адмирал т. 239-83-84 ИПОТЕКА 7,4 %* /…/ РАССРОЧКА от 0%* /…/».

Информация размещалась на рекламной конструкции на одной из сторон многоквартирного дома (Воронеж, улица Кривошеина, 13в). Текст: «admiral-vrn.ru жилой комплекс Адмирал т. 239-83-84 ИПОТЕКА 7,4 %* РАССРОЧКА от 0%*» выполнен крупным шрифтом, в то время как иная существенная информация, расположенная под надстрочными звёздочками, является нечитаемой без использования специальных технических средств.

Реклама имеет признаки нарушения требований части 7 статьи 5 ФЗ «О рекламе», поскольку существенная информация о возможности приобретения готовых или строящихся объектов недвижимости у застройщиков ООО «Адмирал» и ООО «ЖБИ2-инвест» (они же рекламодатели) с использованием ипотечного кредитования или в рассрочку является нечитаемой без использования специальных технических средств. Это не позволяет потребителю воспринимать данные сведения и не может рассматриваться как их наличие. Кроме того информация, выполненная мелким шрифтом, является недоступной для потребителей вследствие отсутствия у него возможности приблизиться к рекламной конструкции.

Ещё одно дело Воронежское УФАС возбудило в отношении ООО «Строительно-финансовая компания «Воронежстрой» по признакам нарушения требований части 7 статьи 5 и части 7 статьи 28 ФЗ «О рекламе».

На рекламной конструкции, расположенной по адресу: Воронеж, улица Писателя Маршака (рекламный щит на тротуаре у проезжей части в непосредственной близости к домам 28 и 28б), распространялась следующей информации:

«БЕРЕГДОНА жилой комплекс КВАРТИРЫ ОТ 1 550 000 закрытая территория 210-00-45 Долевое строительство Застройщик ООО «Строительно-финансовая компания «Воронежстрой». Проектная декларация на сайте bereg-dona.ru».

Текст: «БЕРЕГДОНА жилой комплекс КВАРТИРЫ ОТ 1 550 000 закрытая территория 210-00-45» выполнен крупным шрифтом, в то время как иная существенная информация «Долевое строительство Застройщик ООО «Строительно-финансовая компания «Воронежстрой». Проектная декларация на сайте bereg-dona.ru», расположенная в правом нижнем углу рекламного щита, является нечитаемой без использования специальных технических средств.

Вместе с тем, объект рекламирования в спорной рекламе – квартиры. Однако по состоянию на 31.07.2018 объект капитального строительства – жилой комплекс «БерегДона» (Воронеж, Тепличная улица, 26/9, 26/10 и 26/12) – находился в стадии возведения (строительства).

Таким образом рассматриваемая реклама имеет признаки нарушения требований части 7 статьи 5 ФЗ «О рекламе», поскольку существенная информация о возможности приобретения строящегося объекта недвижимости у ООО «СФК «Воронежстрой» является нечитаемой без использования специальных технических средств. Также она не содержит корректного указания на способ приобретения квартир – возникновение права собственности у граждан на жилые помещения в многоквартирном доме на основании договора участия в долевом строительстве, что искажает смысл информации, вводит в заблуждение потребителя рекламы, в том числе в части возможности приобретения готовых квартир на основании договоров купли-продажи. Следовательно, рассматриваемая реклама содержит признаки нарушения части 7 статьи 28 ФЗ «О рекламе».

КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ. Кировское УФАС, рассмотрев материалы Слободской межрайонной прокуратуры, наложило административный штраф на юридическое лицо – ООО «Капстрой» – в размере 100 тысяч рублей и на должностное лицо общества в размере 4 тысяч рублей в соответствии с частью 1 статьи 14.3 КоАП РФ за факт размещения в интернете информации о продаже квартир в строящемся доме в городе Слободском, поскольку она не содержала сведений о застройщике, о месте и способах получения проектной декларации для долевого строительства многоквартирного жилого дома.

Также антимонопольный орган рассмотрел материалы, представленные прокуратурой Ленинского района Кирова. Управление признало ненадлежащей информацию о долевом строительстве, размещённую в интернете, так как она не содержала сведений о месте размещения проектных деклараций на строительство нескольких многоквартирных жилых домов в Кирове, что не соответствует требованиям части 7 статьи 28 ФЗ «О рекламе».

РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ. ООО «Центр продажи недвижимости «Этажи» привлечено Карельским УФАС к административной ответственности по части 1 статьи 14.3 КоАП в виде предупреждения.
Ранее комиссия управления признала ненадлежащей рекламу многоквартирного жилого дома по Фонтанному проезду в Петрозаводске, строящегося под коммерческим обозначением «Дом на Фонтанном проезде», размещённую ООО «Центр продажи недвижимости «Этажи» в интернете, а также на рекламной растяжке, поскольку в ней нарушены требования пункта 2 части 3 статьи 5 ФЗ «О рекламе». Общество с целью реализации квартир в строящемся жилом доме указало в рекламе сведения о размещении дома на более благоустроенной улице – Жасминовой.
ООО «Центр продажи недвижимости «Этажи» было выдано предписание, которое общество до настоящего времени не исполнило, в связи с чем оно привлечено к административной ответственности в виде предупреждения. Ему грозит штраф в размере 300 тысяч рублей.

ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ. Тамбовское УФАС признало рекламу ООО «Бизнесмонтажстрой» нарушающей требования закона о рекламе.

Установлено, что на рекламной конструкции, расположенной вблизи здания по адресу: Тамбов, Мичуринская улица, 167в, размещается рекламный плакат с информацией следующего содержания:

«Доступные квартиры от застройщика от 800 тыс. руб. Ипотека без первоначального взноса от 7,5% годовых! Офис продаж: г. Тамбов, ул. Клубная, 4. Квартиры в г. Тамбове, ул. Покровская, 1А, 8-953-717-71-72; 8-965-718-58-31; 53-02-08; 75-74-19 Дом сдан. 15 минут до центра города!»

В рекламе отсутствуют сведения о лице, оказывающем услуги ипотечного кредитования, а также об остальных условиях, определяющих полную стоимость ипотечного кредитования для заёмщика и влияющих на неё. Отсутствие этой обязательной информации нарушает требования части 1, пункта 2 части 2, части 3 статьи 28 закона о рекламе.

ООО «Бизнесмонтажстрой» выдано предписание о приведении рекламы в соответствие с нормами закона. Материалы дела переданы уполномоченному должностному лицу УФАС для рассмотрения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении по части 1 статьи 14.3 КоАП РФ в отношении виновного лица.

Алексей АНДРЕЕВ по материалам территориальных УФАС России